Le dépôt de garantie est une somme versée au propriétaire au début de la location et qui doit être restituée à la fin du bail, sauf en cas de dégradations ou de manquements à l’entretien du logement. Beaucoup de locataires pensent que l’usure normale suffit à justifier des retenues, mais certains oublis ou négligences peuvent leur coûter cher.

Pour éviter les mauvaises surprises lors de l’état des lieux de sortie, voici 10 erreurs courantes d’entretien qui peuvent entraîner une retenue sur votre dépôt de garantie.

1. Ne pas nettoyer régulièrement les joints de la salle de bain

Les joints de douche et de carrelage sont souvent victimes de moisissures. Un entretien régulier avec du vinaigre blanc ou du bicarbonate de soude permet d’éviter leur détérioration. Des joints noircis ou abîmés peuvent être considérés comme un défaut d’entretien et justifier une retenue sur votre dépôt de garantie.

2. Laisser s’accumuler l’humidité et les moisissures

Si des traces de moisissures apparaissent sur les murs ou les plafonds, surtout dans la salle de bain ou la cuisine, elles peuvent être attribuées à un manque d’aération du locataire. Pour éviter cela, ouvrez les fenêtres régulièrement et utilisez un absorbeur d’humidité si nécessaire.

3. Négliger l’entretien des sols

Les sols, qu’ils soient en parquet, carrelage ou moquette, nécessitent un entretien régulier. Des taches non nettoyées, des rayures sur un parquet ou une moquette en mauvais état peuvent être considérées comme des dégradations imputables au locataire. Pensez à poser des tapis protecteurs et à utiliser des patins sous les meubles pour éviter d’abîmer le revêtement.

4. Ne pas détartrer les robinets et la douche

Le calcaire s’accumule rapidement sur les robinets, la douche et l’évier. Si vous laissez les dépôts de calcaire s’installer, cela peut entraîner une usure prématurée des installations et une détérioration visible lors de l’état des lieux. Un simple entretien avec du vinaigre blanc permet de prévenir ce problème.

5. Oublier de reboucher les trous dans les murs

Percer des trous pour accrocher des cadres ou des étagères est une pratique courante en location. Cependant, en fin de bail, si les murs sont remplis de trous non rebouchés, le propriétaire peut exiger des frais de remise en état. Avant de rendre les clés, utilisez un enduit de rebouchage et repeignez si nécessaire pour masquer les traces.

6. Mal entretenir les équipements fournis

Si votre logement est meublé ou équipé, vous êtes responsable de l’entretien des appareils électroménagers (four, frigo, plaques de cuisson, hotte…). Un appareil encrassé ou mal entretenu peut être considéré comme une détérioration due au locataire. Pensez à nettoyer régulièrement ces équipements pour éviter une retenue sur votre dépôt de garantie.

7. Laisser des sanitaires en mauvais état

Les toilettes et lavabos doivent être rendus propres et en bon état de fonctionnement. Un locataire qui quitte un logement avec des WC entartrés, une cuvette jaunie ou un lavabo bouché risque de voir des frais de nettoyage ou de réparation imputés sur son dépôt de garantie.

8. Ignorer les petits dégâts avant l’état des lieux

Une poignée de porte cassée, une plinthe décollée, un interrupteur qui ne fonctionne plus… Ces petits défauts peuvent sembler anodins, mais s’ils ne sont pas réparés avant l’état des lieux de sortie, ils peuvent être considérés comme des dégradations. Prenez le temps de faire un check-up du logement avant de rendre les clés et réparez ce qui peut l’être facilement.

9. Ne pas nettoyer les vitres et les encadrements de fenêtres

Des vitres sales ou des fenêtres mal entretenues peuvent jouer en votre défaveur lors de l’état des lieux de sortie. Assurez-vous de nettoyer les vitres, les rebords et les joints pour éviter toute retenue injustifiée sur votre dépôt de garantie.

10. Partir sans faire un grand nettoyage

Un logement doit être rendu dans un état de propreté correct, équivalent à celui de l’entrée. Un appartement sale (sols poussiéreux, cuisine grasse, salle de bain en mauvais état) peut être considéré comme un manquement à l’entretien. Avant l’état des lieux, faites un grand ménage ou engagez un professionnel si nécessaire.

Conclusion : Mieux vaut prévenir que payer !

En tant que locataire, un entretien régulier du logement est essentiel pour éviter les retenues sur votre dépôt de garantie. En prenant soin de votre intérieur et en anticipant les réparations avant de rendre les clés, vous pourrez récupérer l’intégralité de votre caution et partir l’esprit tranquille.

📌Astuce bonus : Pensez à prendre des photos de l’état des lieux d’entrée et de sortie pour éviter tout litige avec le propriétaire.