Lorsqu’un logement est loué, il est inévitable que des travaux soient nécessaires au fil du temps. Pourtant, il n’est pas toujours évident de savoir qui doit les prendre en charge entre le propriétaire et le locataire. Une mauvaise répartition des responsabilités peut entraîner des conflits et des frais inattendus. Pour éviter toute ambiguïté, voici un guide clair sur les obligations de chacun en matière de travaux.

Les travaux à la charge du propriétaire

Selon l’article 6 de la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire a l’obligation de fournir un logement décent et en bon état d’usage et de réparation. Il doit prendre en charge les travaux majeurs et les réparations structurelles, notamment :

• Les gros travaux : toiture, murs, fondations.
• Les installations essentielles : chauffage, plomberie, électricité, ventilation.
• Les ouvertures : portes, fenêtres, volets en cas de vétusté ou d’usure naturelle.
• Les éléments de sécurité : rampe d’escalier, balcons, garde-corps.

Le propriétaire doit également veiller à ce que le logement ne contienne aucun matériau dangereux (plomb, amiante) et reste conforme aux normes en vigueur.

Les travaux à la charge du locataire

Le locataire a quant à lui une obligation d’entretien courant et de petites réparations locatives, comme précisé dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. Cela inclut :

• L’entretien des parties extérieures : taille des haies, nettoyage des gouttières, dégorgement des conduits.
• L’entretien des équipements intérieurs : robinetterie, chauffage, électricité, remplacement des joints et des ampoules.
• Les réparations mineures : rebouchage des trous, graissage des serrures, entretien des grilles d’aération.

💡 Bon à savoir : le locataire n’est pas responsable de la vétusté normale du logement ni des réparations dues à un vice de construction ou à une catastrophe naturelle.

Les transformations du logement : ce qui n’est pas autorisé

Un locataire peut personnaliser son intérieur en repeignant les murs ou en ajoutant des rideaux, mais certaines transformations sont interdites sans accord du propriétaire. Il est interdit de :

• Abattre un mur ou modifier la structure du logement.
• Changer un revêtement de sol de manière définitive.
• Ajouter une véranda ou une extension.

Si des transformations non autorisées sont réalisées, le propriétaire peut exiger la remise en état du logement à la fin du bail.

Comment éviter les conflits ?

Pour prévenir tout malentendu, quelques bonnes pratiques sont à adopter :

• Faire un état des lieux précis à l’entrée et à la sortie.
• Communiquer rapidement avec le propriétaire en cas de problème.
• Se référer aux textes légaux pour clarifier les responsabilités.
• Demander un accord écrit avant toute modification importante.

Conclusion

Une bonne gestion des travaux en location repose sur une compréhension claire des obligations de chacun. Le propriétaire assure la maintenance générale du logement, tandis que le locataire s’occupe de l’entretien quotidien. En respectant ces règles et en privilégiant le dialogue, il est possible d’éviter les litiges et de garantir une relation sereine entre locataire et propriétaire.

💡 Besoin d’un éclaircissement sur vos droits et devoirs en tant que locataire ? Consultez les textes de loi ou adressez-vous à une association spécialisée !